Qual é o segredo por trás de sua popularidade?
TÓQUIO – “Apartamentos minúsculos” em Tóquio, com menos de 20 metros quadrados, estão crescendo entre os jovens no Japão.
Um prédio de apartamentos de dois andares de aparência moderna com um exterior branco fica em uma área residencial tranquila de Shinjuku Ward, em Tóquio. O corredor comum é estreito, e na entrada de cada apartamento cabem apenas três pares de sapatos. O espaço total de cada apartamento, incluindo a área de estar com apenas três tatames, é de apenas 9 metros quadrados. O interior, no entanto, não parece confinado – talvez devido às paredes brancas e aos tetos de 3,6 metros de altura. Uma escada na sala leva a um sótão que pode ser usado como área de dormir ou de armazenamento.
“Meu local de trabalho fica a apenas 30 minutos a pé. A conveniência é insubstituível”, disse um funcionário de escritório, 30, que mora no apartamento há um ano e meio.
Além da boa localização, ele foi atraído pelo baixo custo inicial com zero depósito e chave e aluguel de 74.500 ienes (cerca de US$ 560), que é de 20.000 a 30.000 ienes abaixo do valor de mercado de aluguel na região.
O banheiro tem apenas chuveiro, e ele escova os dentes e lava o rosto na cozinha. Ainda assim, ele diz que não se importa com o pequeno espaço porque passa a maior parte do tempo no apartamento jogando e sobe para o loft quando dorme.
Spilytus Co., a empresa imobiliária sediada em Tóquio que administra esta propriedade, tem cerca de 100 prédios de apartamentos para aluguel com cada apartamento do tamanho de “três tatames e um loft” perto de estações de trem em áreas populares de Tóquio, como Shinjuku, Ebisu, e Meguro. A taxa de ocupação de seus cerca de 1.500 apartamentos é de 98%. Sessenta e cinco por cento dos moradores são homens e 35% mulheres, com 80% deles na faixa dos 20 e 30 anos.
Um cabeleireiro de 23 anos que também mora em um apartamento minúsculo no centro de Tóquio há mais de um ano disse: “É menor que o meu quarto na casa dos meus pais, mas desde que moro aqui, não me incomodou. é bom que eu possa facilmente alcançar tudo.”
A Spilytus ofereceu sua primeira pequena propriedade em setembro de 2015. O presidente Keisuke Nakama, 35, costumava se deslocar mais de uma hora para o trabalho. Ele pensou: “Para os jovens que se dedicam ao trabalho, pode haver a necessidade de propriedades pequenas, mas confortáveis para morar e próximas ao local de trabalho”. Ele, portanto, criou um modelo de negócios para fornecer o maior número possível de quartos em um lote limitado.
Com seu know-how único, a empresa conseguiu aumentar o número de pequenas propriedades para aproximadamente 100 prédios em pouco mais de 6 anos e meio. Primeiro, compra o terreno e decide o layout do prédio, depois recruta indivíduos ricos que desejam construir ativos por meio da administração de apartamentos como proprietários. Após a conclusão do edifício, fornece apoio à gestão.
No Japão, uma kitnet tem cerca de 20 metros quadrados, o que é mais que o dobro do tamanho de um apartamento minúsculo. Para o proprietário, o aluguel por quarto para apartamentos minúsculos é menor, mas a renda total aumenta porque o número de apartamentos é quase o dobro do normal.
Um homem na casa dos 50 anos da província de Aomori, dono de dois dos minúsculos prédios de apartamentos da empresa, disse: “O rendimento é bom, e eles estão localizados em uma das áreas nobres de Tóquio que todo mundo já ouviu falar. Tive a sensação de que, se estivesse mais jovem, eu gostaria de morar lá.”
Em seu plano básico para habitação e padrões de vida, o governo japonês indica que o “tamanho necessário para um ambiente de vida saudável e culto” é de 25 metros quadrados para uma família de uma única pessoa. Em 2020, a empresa de serviços de informações imobiliárias At Home Co. perguntou a 414 trabalhadores na faixa dos 20 anos em todo o país sobre o tamanho de uma casa em que um único adulto trabalhador poderia viver feliz. Um total de 53,4% dos entrevistados respondeu que ainda poderia viver feliz em um espaço de “20 metros quadrados ou menos”.
Nakama comentou: “A pandemia de coronavírus reduziu a demanda de estudantes universitários, que estão tendo mais aulas online, mas não houve mudança na alta demanda de jovens trabalhadores que querem morar no centro da cidade, onde podem aproveitar a comodidade. “
Ele previu a continuação do “pequeno boom de apartamentos” no futuro, dizendo: “À medida que os preços dos imóveis no centro de Tóquio continuam subindo, há também um alto nível de interesse entre os investidores individuais”.
(Original japonês por Akira Iida, Departamento de Notícias da Cidade de Tóquio)
Fonte: Mainichi
